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北京办公市场租金规模约900亿元 高供应压顶空置率年底或近20%

2020-07-10 08:26  来源:大发棋牌红黑 王丽新

    本报记者 王丽新

    二季度疫情的反复给北京市写字楼市场再次带来重压,原本寄望下半年能够恢复的预期并未如约来临。当下的北京写字楼市场,不少中小企业仍在退租。

    “就二季度市场表现来看,相较于一季度惨淡的成交行情,全市甲级写字楼开始出现逐步回暖的迹象。”全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际今日宣布,但是在剔除了自用和预租的影响下,需求复苏的强度并没有市场期待的那么强。

    “随着需求开始逐步释放,整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%,与上个季度空置率基本持平。二季度CBD的新增供应只有三星大厦一个项目,因此CBD的空置率被小幅推高,上涨1.6个百分点达到17.2%。”高力国际华北区董事总经理严区海向《证券日报》等媒体表示,下半年北京写字楼市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量,明年还有近80万平方米的新增供应入市。

    “预计下半年北京写字楼市场将会呈现‘缓慢触底’走势,空置率会继续上升,估计年底将接近20%。”严区海向《证券日报》记者表示,在需求不足但供应保持高位的局势下,预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位。

    无独有偶,汇生国际融资总裁黄立冲也向《证券日报》记者表示,今年以来,北京的写字楼空置率越来越高,大宗交易不再活跃。整体来看,一线城市的写字楼租赁市场的压力都不小。

    空置率上行无疑给租户收租带来压力。据高力国际统计数据显示,在租金方面,北京二季度租金依然延续了高位盘整的态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米。同时,高力国际也指出,在高空置率的市场环境下,租金依旧会保持缓慢下探的趋势,但下方空间已经非常有限,2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

    “租户依然非常关注租金等成本因素的影响,租户承租能力还没有真正恢复。而退租用户多来自于广告媒体行业,这是由影视行业遭遇重创造成的。”严区海向《证券日报》记者表示,金融行业也略微受到影响,此外,大部分外资企业总部财务状况不好,在亚洲的分支机构连带受挫。不过,网上带货或者游戏行业的租赁需求不但没有下降,反倒有所增长。

    值得关注的是,北京整体办公市场有多大规模?到底有多少办公人群会受到影响?高力国际华北区研究部董事陆明指出,在市场规模方面,预计到2020年底,全北京办公业态总体量将超过3300万平方米,主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。

    但陆明也指出,无论是写字楼市场还是成熟产业园市场,高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律。目前从四个一线城市对比来看,北京市场的未来供应量依然相对较低。除了供应增加的主因外,空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关。

    对于下半年的市场表现,陆明认为,要保持审慎乐观的态度,成本因素依然会成为租户的核心考量。

(编辑 白宝玉)

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